资金的来源渠道,各地摸索出各种模式。试比较如下:
1.通常模式
筹集的资金来源通常情况下有以下几个部分:一是业主根据所在楼层、面积等因素分摊的资金,即,业主自筹资金。二是按规定可提取的住房公积金、住宅专项维修资金。三是既有住宅原建设单位出资。四是地方财政资金补贴,有资料显示,各地对加装电梯均有财政补贴政策。如,南京补贴20万元。不过,南京市只对主城区2000年以前建成既有住宅给予财政资金补贴。另外,劳模,烈军属,享受政府特殊津贴人员和特殊困难家庭既有住宅增设电梯的由市、区财政分别优先给予补贴。五是按相关规定提取住宅专项维修资金。广西老旧小区改装加装电梯分摊费用问题
在这里,业主分摊部份通常因业主意见不同而难度。有些业主会表示同意装电梯,但不同意出钱。而关于财政补贴这块,南京市规定对主城区2000年以前建成既有住宅给予财政资金补贴,个人认为2000年前后应当一视同仁较为合理。
2."6+1"模式
据说,这是浙江杭州提出的。所谓六加一模式是指在老旧小区原有的6层老房子的顶层再加盖一层,加层由政府回购,或者作为商品房面向市场出售,其所得用于补贴电梯安装和保养费用,从而实现成本覆盖和市场化运作。除了加装电梯外,该模式还将通过老旧小区楼房进行抗震加固、节能保温、室内外管网改造、社区环境提升、交通组织、室内外无障碍设计等系列综合改造,使老小区面貌焕然一新。
对此,上海市有关部门表示加盖一层属于新建房屋,将会产生很多问题。认为这种设想一是与相关法律法规严重冲突,二是涉及相关配套设施的规划问题,都难以解决,容易产生很多问题,所以值得商榷。广西老旧小区改装加装电梯分摊费用问题
3.租赁模式
这种模式,类似分期付款。与常规模式不同的是,住户按照楼层在十五年内每年缴纳相应标准的租金。只管乘坐,不管建,也不管修。广西老旧小区改装加装电梯分摊费用问题
4."垂直公交"模式
这是近年来北京的创新。免费安装没有预收费。居民无需缴纳电梯建设和维护费用。像乘公交车一样。乘坐电梯上下楼时刷卡付费,即,使用时支付一点费用。据报导每次仅需两毛钱。广西老旧小区改装加装电梯分摊费用问题
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