随着老龄化的加剧,养老产业成为近年来正在火速崛起的市场之一,蓝海领域、万亿市场等形容词为养老产业提供了无限的遐想。国家统计局数据显示,2016年中国60周岁及以上的老年人口已达到2.3亿人,其中失能、半失能老人约4063万,这个数字仍在上涨。在市场空间庞大之下,伴随着新政、限购等一系列条文的出台,地产转型之风兴起,大量的开发商逐渐涌入这片领域,养老地产仿佛已经坐在风口之上,一飞冲天指日可待。然而,一个尴尬的事实是,随着养老地产出现的越来越多,关于养老地产的发展路径正在发生着偏离,而此前被各大机构叫好的养老地产似乎也一直不温不火。
积极养生还是消极养老
目前,我国养老地产仍旧处于早期阶段,尽管各大房企争相涌入,但是依然处于探索阶段中。如市场上许多所谓的“养老地产”,以“养老”为名义,本质上依然是房地产生意,配套服务医疗都跟不上。亦或虽然养老社区建设了不少养老服务设施,但这些服务设施的使用率不高,不符合老年人的实际需求,而一些租售项目价格偏高,性价比适合的又难求。如何建设成为一家真正符合养老需求的“养老地产”,是每个企业都在思考的命题。据了解,目前的养老市场主要有两种主流做法,一种是积极养生,提倡养老需要释放老年人活力,一种是消极养老,强调医养,注重给老年人无微不至的呵护。在两种不同声音的交织下,房企们打造养老地产的着重点也有所不同。新城控股董事长王振华表示,“京东方养老未来的发展方向就是医养结合在一起。只有医和养结合在一起,老人才能放心和开心。”津东集团董事长徐树山指出,老年人需要的是解放,去实现过去没有实现的一些想法,“一般而言,养老的年龄可能60岁至80岁左右,就是说这一段时间,几乎自理能力很活力,你对他无微不至的呵护我感觉是自作多情也浪费。所以说,我们认为这一段时光可能因为有时间了,有精力了。他需要的是解放,需要是释放,需要的是实现过去没有实现的一些想法。”
机遇与困境并存
事实上,除了在运营方式的不同分歧之外,养老地产面临着诸多个发展困境,如护理养老专业人才的缺失、金融政策的完善、精细化的服务管控等。此外, 再加上成本较高,回收期较长等因素,养老产业领域中能够盈利的企业少之又少。对此,王振华表示,由于养老产业现阶段的收益比例低,金融支持在养老产业中比较弱。“我认为养老产业,前端非常需要资金的支持。到现在为止国家提出了要加强养老产业,一方面又没有金融的对接,保险也有一些养老保险公司,大部分是寿险,寿险有很多不做养老的,很多做得半保险。现在应该说金融支持在这一块比较弱。”王振华说道。
然而,养老地产归根结底是一种服务产品,服务才是其重要的环节和关键所在。徐树山表示,“我认为养老关键的就是服务。作为养老区别地产,首先要有服务,没有服务什么都谈不了,同时还要制定相应的服务标准。”全联房地产商会总规划师娄乃琳认为,谈到养老的痛点没有人,没有钱。但是有人,就会有钱来服务。所以多次呼吁,尽快地建立起金融第三支柱,尽快实施。同时尽快的能够修改公共维修金,对小区改造和适老化改造提供维修金。
根据当地实际情况,通过与社村通智慧地产养老系统相结合开发出一套完整的信息化服务管理平台。以云架构的模式支撑开展智慧养老服务,采取全天候的方式为老年人提供紧急救援、医疗保健、生活照料、家政服务、精神慰藉、法律维权等服务。 真正做到“让老人生活的舒心、安心;让老人子女放心、省心”。