供应吉林房屋拆迁律师/房屋拆迁补偿律师/专业代理拆迁案件律师事务所

• 业务分类:
  诉讼业务

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  北京文薪律师事务所
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  13601297308
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  燕薪（主任主任）
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  北京北京市东城区地坛公园方泽轩南小院

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供应吉林房屋拆迁律师/房屋拆迁补偿律师/专业代理拆迁案件律师事务所

供应吉林房屋拆迁律师/房屋拆迁补偿律师/专业代理拆迁案件律师事务所。燕薪征地拆迁维权团队首席律师:燕薪律师,男,汉族,硕士,国内最顶尖的拆迁律师。燕薪律师从1999年起开始研习法律,2003年通过国家统一司法考试,2004年执业,律师执业证号:11101200510330274。燕薪律师带领的征地拆迁律师团队具有多年办理征地拆迁案件的经验,独创性地运用组合诉讼的方式和征地拆迁案件行政化的办案模式办理各类征地拆迁案件,在全国征地拆迁客户中具有广泛的口碑,且胜诉率和结案率均遥遥领先于国内其它征地拆迁律师团队。
燕薪律师长期担任诉讼案件代理律师,拥有丰富的庭审经验,在办案中,善于抓住案件的核心和要害,从最本质和关键的问题着手,燕薪律师办理案件认真负责,恪守勤勉尽责,一切以当事人利益为中心的原则,自执业以来,共代理征地拆迁案件三百余件,其它各类案件五百余件,客户对案件处理结果的满意度在九成以上。
业务专长:征地拆迁、建筑工程、刑事辩护、影视传媒、知识产权
执业信条:受人之托,忠人之事;永远做人民的律师,永远为弱势群体服务
燕薪律师联系方式:
地址:北京市东城区地坛公园方泽轩南小院
手机:13601297308
电话:010-64252899
传真:010-64242899
近期部分征地拆迁案例:
1、江苏省无锡市惠山区张村村小利市袁某等85户村民房屋拆迁集体维权案件
2、浙江省杭州市江干区朱某等22户房屋拆迁集体维权案件
3、江苏省苏州市常熟琴湖湖苑五区缪某、邱某等64户别墅拆迁集体维权案件
4、山东省青岛市陆某等14户房屋拆迁集体维权案件
5、陕西省汉中市史某等8人房屋拆迁维权案件
6、甘肃省白银市丁女士房屋拆迁维权案件
7、河北省衡水市贾某等7人房屋拆迁维权案件
8、河南省郑州市王某等3人房屋拆迁维权案件
9、江西省景德镇市胡某等15人房屋拆迁维权案件
10、广东省广州市徐某别墅拆迁维权案件
11、湖南省长沙市钟某商铺拆迁维权案件
12、山西省太原市何某房屋拆迁维权案件
13、山东省日照市冯某房屋拆迁维权案件
14、贵州省遵义市马某房屋拆迁维权案件
15、广西桂林市杨女士房屋拆迁维权案件
16、内蒙古呼和浩特市宋某等16户拆迁集体维权案件;
17、福建省泉州市方某房屋拆迁维权案件
18、辽宁省朝阳市洪某房屋拆迁维权案件
19、吉林省吉林市袁某房屋拆迁维权案件
20、黑龙江省哈尔滨市王女士房屋拆迁维权案件
21、天津市和平区陈某、万某、张某房屋拆迁维权案件
22、青海省西宁市吴某房屋拆迁维权案件
23、安徽省六安市金安区邵某房屋拆迁及自留山征地维权案件
24、江苏省常州市武进经发区陈女士房屋拆迁维权案件
25、江苏省镇江市矿工人村刘某等5户房屋拆迁维权案件
26、江苏省无锡市新区邹某房屋拆迁维权案件
27、江苏省淮安市刘女士房屋拆迁及因拆迁引起的劳动教养案件
28、安徽省六安市金安区邵某房屋拆迁及自留山征地维权案件
29、江苏省镇江句容市陈某等五户征地维权案件
30、安徽省芜湖县凌某等六人房屋拆迁及征地维权案件
31、浙江省杭州市江干区黄某厂房拆迁维权案件
32、安徽省铜陵市经济开发区刘某等四人商铺拆迁维权案件
33、江苏省盐城市滨海县赵某房屋拆迁维权案件
34、江苏省淮安市臧某房屋拆迁维权案件
　拆迁规模问题　　近几年来,随着城市化进程的加快和城市履行力度的加大,我国城市房屋拆迁进入快速发展阶段。2003年,各城市房屋拆迁量继续呈迅猛上升势头。许多省份2003年上半年房屋拆迁面积已经超过2002年全年。2003年全国城市房屋拆迁总量超过了1.4亿平方米,接近当年房屋竣工面积的30%。　　在城市房屋拆迁规模不断扩大的同时,城市房屋拆迁呈现如下两个明显特征;一是拆迁项目相对集中。以江苏南京市为例,2003年4月份以来,在长江路不足1公里范围内就有土地拍卖、老城改造、道路拓宽及商品房开发等9个拆迁项目同时实施,涉及拆迁居民3000余户;2003年上半年拆迁涉及400户以上的片区有13个,其中1000户以上片区4个。二是在被拆迁户中,低收入、低补偿款的拆迁居民比例呈增加趋势。据南京市统计,在已备案的10642份拆迁补偿协议中,5万元以下的被拆迁居民占备案总户数的15.45%,10万元以下的被拆迁居民占备案总户数的46.55%,“双困家庭”约占拆迁总户数的6%。　　由于拆迁规模过大,被拆迁项目集中,部分城市和地区房价上涨较快,而被拆迁居民大多数为收入较低的家庭,导致中低价位的普通商品房和经济适用房需求猛增。与此比较,城市中低价位商品房和经济适用房供应明显不足,供需矛盾激化使得城市房屋拆迁矛盾更加突出。　　拆迁评估问题城市房屋拆迁的核心是拆迁补偿金额的多少,而拆迁评估是确定拆迁补偿金额的重要依据。因此,城市房屋折迁评估问题已经成为当前拆迁纠纷的焦点。　　一是估价方法问题。《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《条例》)规定,“货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定”。《城市房屋拆迁估价指导意见》明确指出:“拆迁估价一般应当采用市场比较法。”考虑到部分城市拆迁量较大,为了加快评估进度,减少评估工作量,有些省份在地方条例中规定了“基准价格+修正”的估价方法。但在实践中,基准价格并未根据城市房价变化及时调整,造成评估价格与市场价格相差甚远。　　二是估价机构缺乏独立性,正常估价活动受到干扰。有的城市政府为了降低补偿标准,直接干预评估价格。如河南某县政府为了确保“政府工程”,要求拆迁评估机构的评估价格不得超过300元/m2。有的是拆迁单位干预拆迁评估。拆迁单位往往利用手中拥有的评估业务发包权指定评估机构,越位干预估价人员的工作,甚至直接参与评估,要求房地产估价单位采用拆迁单位提供的结论。　　三是拆迁评估混乱无序。有的城市不具备拆迁评估资格的机构做评估。如中部地区某市,当地有资质的房地产评估机构只有2家,但包括计委、审计局、物价局、财政局在内的多家政府机构都在做房地产评估,甚至还包括鉴定法律物证的法院鉴定处。有的评估机构为了承揽评估业务,按照委托人的要求或与拆迁人串通,做不实评估,违规出具虚假评估报告,评估价格与市场价格差距较大,严重损害了被拆迁人的合法权益。而目前对禁止串通评估损害拆迁当事人利益的规定过于原则,不能从根本上扼制串通评估的现象。　　历史遗留问题　　一是由于历史原因造成的手续不全,无权属证书的房屋,在拆迁时按违章建筑拆除,导致被拆迁人不能得到合理补偿。我国《城市房屋拆迁管理条例》规定“拆迁违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿”。但是在实际操作中,拆迁人往往忽略对房屋的鉴定环节,直接以有无房屋证照作为界定违章建筑的依据,即对无权属证书房屋一律视为违章建筑,实施无偿拆除。事实上,无权属证书房屋并不等于违章房屋。　　二是对住宅改为营业性用房多年未办理变更手续的房屋,拆迁时按住宅用房补偿,引发大量的拆迁纠纷。改革开放以来,许多城市为了扩大就业,鼓励个人广开就业门路,大量临街房屋由住宅用房改为营业用房,并办理了营业执照、缴纳了各种税费。但因未及时办理变更手续,拆迁时按住宅房屋进行补偿,与营业用房的市场价格相差甚远,被拆迁人意见很大。另外,一些被拆迁人在上访时反映,曾多次到主管部门申请办理使用性质变更手续,但主管部门之间互相推诿,无人受理。　　城乡结合部集体土地房屋拆迁问题　　随着农村城市化和城市郊区化,城乡结合部集体土地房屋拆迁量越来越大。由于《土地管理法》及《条例》所调整的对象范围不同,城市规划区域内不同性质土地上的房屋拆迁补偿适用于不同的政策。现行的《条例》仅适用于城市规划区内国有土地,对于集体土地上房屋拆迁尚无明确的法律规定,目前集体土地房屋拆迁一直依据的是土地征用条件。这就造成了同一项目或相近地块,由于土地级差和级别交叉,国有土地与集体土地的性质不同,房屋有无证照等原因,适用于不同的补偿标准和拆迁政策,群众所获补偿存在明显差异,有的地方能相差数倍,主要表现为集体土地上房屋拆迁补偿价格明显低于其实际市场价值。另外,部分地区还存在集体土地转为国有土地多年后,房屋拆迁仍执行集体土地拆迁补偿标准的现象。如东部地区某市国土局规定,原集体土地转为国有后,仍按照征用农村集体土地的办法补偿。一些集体土地已转为国有10余年,房屋拆迁时却按集体土地房屋进行补偿,群众要求执行国有土地房屋拆迁补偿政策。　　因此,集体土地房屋归纳起来就是“两种性质(集体土地、国有土地),两个政策(征用、拆迁),两个部门(土地部门、建设部门),两个许可证(征用、拆迁)”的问题。近期部分征地拆迁案例华中地区:1、湖南拆迁:拒绝立项信息公开,被行政复议确认违法。2、湖北拆迁:公租房拆迁,获得满意的拆迁补偿。3、湖南拆迁:三次补签补偿协议。增加拆迁款15万元。4、湖南拆迁:100余户征地农户集体维权。每亩增加1万6千元征地补偿款。西北地区:1:甘肃拆迁:如何应对违法的拆迁裁决。2、陕西拆迁:风景区违法拆迁,经法院三次审理最终撤销拆迁许可证。3、青海拆迁:违法征地批文被省政府撤销。东北地区:1、辽宁拆迁:营业房拆迁,被拆迁人获得每年20万共40万营业损失补偿。2、吉林拆迁:房改私房,获得与商品房同等待遇的拆迁补偿。3、黑龙江拆迁:获得理想的原地回迁。4、辽宁拆迁:多元诉讼,使委托人厂房补偿增加800余万。西南地区:1、贵州拆迁:规划许可证被依法撤销,从源头上遏制违法拆迁。2、四川拆迁:十七户居民集体维权,原地回迁喜获更大面积房产。3、重庆拆迁:500多平自建房,换得7套共800多平房屋置换。华南地区:1、广东拆迁:三年上访未解决,请律师维权后两个月彻底化解历史难题。2、广西拆迁:5层楼的农民房,从140万补偿增加到300万。华北地区:1、北京拆迁:遏制裁决,获得涨幅100多万元的理想补偿。2、北京拆迁:输了官司赢了钱。承租商户从0补偿到180万。4、北京拆迁:法律维权。多补两套经济适用房。5、北京拆迁:半个月紧急维权,拆迁补偿增两倍。补偿额提升到400万元。6、河北拆迁:依次撤销建设用地规划许可证和拆迁许可证。7、天津拆迁:50年私房被认定违章,经维权终获合理补偿。华东地区:1、山东拆迁:二破违法拆迁,力保营业用房。证明委托人店铺不在拆迁规划用地范围之内,最终使委托人店铺免于拆迁。2、山东拆迁:从补偿10万到获补100万。获得了原来十倍的补偿。3、山东拆迁:八农户获得房屋面积1.5倍的置换房屋。