莱芜农高区旧小区加装电梯

• 分类：
  电梯及配件
• 用途：
  乘客电梯
• 驱动方式：
  液压
• 品牌：
  三菱电梯配件
• 型号：
  zh-6
• 规格：
  26600
• 额定载荷：
  1300kg
• 额定速度：
  1.6
• 产地：
  山东邹平
• 销售：
  厂家直销件

• 公司：
  山东众宏智能设备有限公司
• 手机：
  18763014977
• 联系人：
  王维彬
• 电话：
  0543-4263620
• 地址：
  山东省滨州市邹平县邹平县城南醴泉四路星河上城1号楼1-801

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老小区改造完成后,新增加的物业费由谁来付

长期以来,老小区固然有很多不好,但是有一件优势常常为不少住户津津乐道,那就是不用交物业费,或者是交很少的物业费。但随着老小区改造完成,小区设施设备和环境焕然一新,但这仅仅是暂时的,如果小区不管理、不维护,估计要不了多久还会恢复原来的模样。

为此,住建部副部长黄艳在政策吹风会上表示,没有一个长期维护的机制,老小区改造后的效果也难以长期保持。要让老小区居民有购买物业服务的习惯,从思想上转变认识需要一个过程。黄副部长介绍了此前国内一些省市的经验,主要通过三个方面来实现:一是宣传引导居民购买物业服务的意识;二是让居民深度参与整个改造过程,让其意识到改造成果来之不易;三是由于各个居民小区收入层次不一,政府不能大包大揽,应该由居民协商一致,选择他们认为合适的物业公司来服务管理小区。通过此前的试点,一些老小区物业费收缴率超过80%。笔者认为,老旧小区改造是一件惠及民生的大事,国家通过这些年的试点,现在即将全面推广改造,应该说积累了相当丰富的经验。但是,老旧小区工作又是一项系统而复杂的工作,需要因小区、因楼栋、因户施策,急不得,工作做得好不好、细不细,衡量这项工程的最终效果,应该是由老百姓来评判,是不是过得比以前好了

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加装电梯业主咋分摊郑州官方参考标准来了

2018年年底,郑州市出台《关于既有住宅加装电梯工作的实施意见》,规定加装电梯应得到楼栋2/3以上业主同意,同时,老旧小区加装电梯,政府财政每台最高可补贴15万元。

各项政策虽均已出台,但实际操作中的一些问题仍困扰着不少住户。

家住郑州市金水区的张先生说,由于一二层住户和楼上高层住户之间资金协调未果,他住的小区加装电梯迟迟得不到开展。“虽然有政府补贴,但一台电梯起码几十万,各层分摊资金怎么算,并没有具体标准。”

河南商报记者了解到,与张先生一样,不同楼层业主在费用分摊上的分歧也存在于大部分需要加装电梯的老旧小区。

如何解决该问题河南商报记者从郑州市城乡建设局了解到,郑州借鉴上海、广州、厦门、南京、杭州等地经验 ,结合实际,已经提出了郑州市既有住宅加装电梯出资参照系数。

该参照系数分二层出资和二层不出资两种情况,二层出资表示电梯在第二层进行停靠,这意味着,二层(包含二层)以上住户将对加装电梯付费,二层不出资则表示电梯在第二层不进行停靠。

算账一:楼层越高,分摊金额越多

按照参考系数算,加装电梯的各层业主要掏多少钱呢

郑州市金水区既有住宅加装电梯工作领导小组办公室工作人员孙海娟介绍,假定既有住宅加装电梯总价为50万元,电梯在第二次不停靠的情况下,基准层(第三层)承担金额为:50÷(1+1.2+1.4+1.6)≈9.62万元。按照比例计算,加装电梯第三层需要9.62万元,第三层则为9.621.2=11.53万元,依此类推,第五层为13.46万元,第六层为15.39万元。

电梯在二层停靠的情况下,基准层(第三层)承担金额则为:50÷(0.5+1+1.2+1.4+1.6)≈8.77万元。第二层住户则支付8.770.5=4.39万元,依此类推,三层为8.77万元,四层为10.53万元,五层为12.28万元,六层为14.03万元。

同时,根据补贴政策,两种情况下,每层政府将给予1.1万至3.85万不等的补贴。

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算账2:一层多个住户,面积越大,分摊金额越多

划清了不同楼层住户的费用分摊,同一层的住户又该如何分摊

孙海娟说,住户将按照住宅面积进行均摊,具体算法为分摊费用=基准层金额面积占比。

以既有住宅加装电梯总价为50万元、电梯在二层不停靠的情况为例,如果每层住户为两户,共计面积200平方米,住户一面积80平方米,住户二面积120平方米,那么,住户一要分摊的费用为9.62万元80/200=3.85万元,住户二要分摊的费用为9.62万元120/200=5.77万元。

这样的算法也意味着,面积越大,分摊金额也将越多。